82 Rue Roy

Cette charmante propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans par les mêmes propriétaires depuis plusieurs décennies. Située dans un quartier familial et tranquille de Delson, elle bénéficie d'un emplacement idéal à distance de marche des écoles primaires française et anglaise, d'un grand parc, de terrains de tennis et d'installations sportives, ainsi que de plusieurs services de proximité. L'environnement est calme, verdoyant et parfait pour la vie de famille.

La maison offre un aménagement fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, on remarque la belle luminosité naturelle et la disposition conviviale des pièces. Le salon est spacieux pour une ambiance réconfortante. La salle à manger attenante et la cuisine bien pensée permettent de profiter d'un espace de vie pratique et accueillant.

On retrouve deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète. Le sous-sol offre une 3e chambres et plusieurs possibilités : salle familiale, bureau à domicile ou quatrième chambre selon les besoins. L'espace de rangement est abondant et un acces direct au garage intégré ajoute un atout très apprécié, surtout en hiver.

Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées au fil des années :

-- Toiture refaite en 2012 (bardeaux de fibre de verre)

-- Fenêtres et portes remplacées (2005 à 2018)

-- Pavage et trottoir refaits par RSM en 2017

-- Chauffe-eau neuf installé en 2024

-- Fissure de fondation réparée par Messieur Fissure en 2017

-- Extermination préventive effectuée en 2022 par Insecta (facture disponible)

Le terrain de près de 5310 p² est entièrement aménagé pour la détente et la convivialité. Haies matures, pergola, cabanon, balançoire et espace vert forment une belle cour privée où il fait bon profiter de la belle saison. L'orientation de la cour assure un bon ensoleillement tout au long de la journée.

La propriété est reliée aux services municipaux (aqueduc et égouts) et chauffée à l'électricité. Elle comprend également un climatiseur murale, offrant un confort à faible coût énergétique.

Les vendeurs sont actuellement en attente d'une place en résidence pour aînés (RPA), donc la date d'occupation et la signature de l'acte de vente pourraient être flexibles selon leur situation.

Une inspection prévente a été réalisée en octobre 2025 afin d'offrir une transaction transparente et rassurante aux futurs acheteurs. Test de pyrite effectué avec un indice IPPG de 6, soit négligeable.

Une propriété entretenue avec soin, située dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité des services. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, pratique et chaleureux à Delson.

La vente est faite avec la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices

cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de

l'acte de vente.